집 구하기, 처음이라 막막하다면 이것만 확인하세요

수백, 수천만 원의 보증금이 묶여 있는 전/월세 계약. 벽지에 숨겨진 곰팡이부터 이사 당일의 복잡한 공과금 정산까지, 내 집 마련과 독립을 꿈꾸는 당신이 현장에서 당황하지 않도록 ‘부동산 매물 임장(현장 확인)‘과 ‘이사 타임라인’ 체크리스트를 공개합니다.

🏚️ 파트 1: 원룸/자취방 빙고! ‘임장’ 필수 체크리스트

빈방을 보러 갈 때 겉만 쓱 보고 나오면 안 됩니다. 스마트폰의 손전등 기능을 켜고 구석구석 확인하세요.

🚿 기본 설비 및 환경 파악

• 수압 및 배수 동시 확인: 싱크대 물을 세게 틀어둔 상태에서 화장실 변기 물을 내려보세요. 물줄기가 급격히 약해진다면 출근 시간마다 물과의 전쟁이 일어납니다.
• 보일러 연식 확인: 보일러 본체의 제조연월을 확인하세요. 통상 10년이 넘은 보일러는 겨울철 난방 효율이 떨어지고 잔고장이 잦습니다. (교체 이력 확인 필수)
• 벽지 모서리와 장판 아래: 가장 곰팡이가 피기 쉬운 창가 쪽 벽지 모서리나 장판 끝자락을 슬쩍 들춰보세요. 도배를 새로 했어도 꿉꿉한 냄새는 숨길 수 없습니다.
• 방음 테스트: 주먹으로 벽을 노크해 봅니다. 가벼운 ‘텅텅’ 소리가 난다면 가벽일 확률이 높아 옆방 코 고는 소리까지 들릴 수 있습니다. 묵직하고 단단한 소리가 나야 층간/벽간 소음이 적습니다.

📜 안전한 계약을 위한 등기부등본 확인

• 소유주 일치 여부: 계약하러 온 집주인 신분증과 등기부등본상의 (갑)구 소유주가 일치하는지 확인. (대리인일 경우 인감증명서 및 위임장 필수)
• 융자금(근저당권) 확인: (을)구에 빚이 얼마나 잡혀있는지 확인하세요. 건물 가치 대비 빚과 내 보증금의 합이 70%를 넘으면 이른바 ‘깡통 전세’의 위험이 큽니다.

🚚 파트 2: 이사 당일 타임라인 점검리스트

이사 날은 정신이 하나도 없습니다. 시간대별로 챙겨야 할 액션 플랜입니다.

🕒 이사 마무리 리스트

• 파손 물품 여부 현장 확인: 포장이사 업체가 돌아가기 직전, 냉장고 기스, TV 액정 파손, 식탁 스크래치가 없는지 빠르게 확인하세요. 이삿짐센터가 돌아가고 난 뒤 발견하면 보상받기 매우 어렵습니다.
• 전입신고 및 확정일자 (가장 중요): 이사를 마치자마자 인터넷(정부24)이나 관할 주민센터로 달려가 전입신고와 확정일자를 받아야 내 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
• 인터넷 및 공기청정기/정수기 이전 설치: 이사 성수기에는 통신사 인터넷 이전 설치 예약이 밀리므로, 이사일이 정해지면 최소 2주 전에 신청해 두어야 합니다.

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[원룸/이사 생존 수칙]
1. 싱크대 물 튼 상태로 변기 물 내려서 수압 확인!
2. 벽 통통 쳐보고 '텅텅' 소리 나면 방음 취약 (가벽).
3. 보증금 입금 전 '등기부등본' 근저당권 확인 필수.
4. 이사 당일 포장이사 돌아가기 전 대형 가전 기스 확인.
5. 이사한 날 무조건 온라인 정부24로 전입신고/확정일자 신청!