주택담보대출 계산기: 월 상환액·총 이자 계산 + DSR·LTV 완전 정리

주택담보대출 계산기

주택 가격, 대출 금액, 금리, 기간을 입력하면 월 상환액과 총 이자를 계산합니다.

주택담보대출 계산기

주택 가격 (원)

계약금 / 자기자본 (원)

연 금리 (%)

대출 기간 (년)

계산하기초기화

* 원리금균등상환 방식 기준입니다.

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주택담보대출 기본 개념

주택담보대출(주담대)은 주택을 담보로 은행에서 빌리는 대출입니다. 대출 가능 금액은 LTV(주택담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 두 가지 규제로 제한됩니다.

LTV (Loan-to-Value, 주택담보인정비율)

LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다.

LTV = 대출 금액 ÷ 주택 평가액 × 100

예를 들어 LTV 70%라면 5억 원 아파트에 최대 3억 5,000만 원까지 대출이 가능합니다.

주택 유형	규제지역 LTV	비규제지역 LTV
투기과열지구	40% (무주택 50~70%)	—
조정대상지역	50%	—
비규제지역	70%	70%

DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)

DSR은 연간 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연 소득입니다. 은행권 대출은 DSR 40% 이하, 2금융권은 DSR 50% 이하를 적용합니다.

예를 들어 연 소득이 6,000만 원이면 연간 원리금 총액이 2,400만 원(월 200만 원)을 넘으면 안 됩니다. 기존 대출(자동차 할부, 학자금 등)이 있다면 그만큼 주담대 한도가 줄어듭니다.

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원리금 균등 vs 원금 균등 상환

방식	특징	초기 부담	총 이자
원리금 균등	매달 동일 금액 상환	낮음	높음
원금 균등	초기 높고 점점 감소	높음	낮음
만기일시상환	매달 이자만 납부	최저	최고

급여가 안정적이라면 원리금 균등, 여유 자금이 있다면 원금 균등이 총 이자를 줄이는 데 유리합니다.

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자주 묻는 질문

Q: 금리 1%p 차이가 얼마나 클까요? A: 3억 원을 30년 대출 시, 금리 3.5%면 월 134만 원(총 이자 약 1억 8,000만 원), 4.5%면 월 152만 원(총 이자 약 2억 4,700만 원)입니다. 1%p 차이로 총 이자 약 7,000만 원 차이가 납니다.

Q: 중도 상환 수수료는 얼마인가요? A: 고정금리 대출은 보통 3년 이내 중도상환 시 잔액의 1~1.5%를 수수료로 부담합니다. 변동금리는 낮거나 없는 경우도 있습니다.

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공식 출처 확인

수치·기준은 개정될 수 있습니다. 신고·신청 전 아래 공식 기관에서 최신 정보를 확인하세요.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 금융감독원

(확인일: 2026-06)