韓国再建築収益計算機：追加負担金と予想収益を計算
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OIYO編集部寄稿者
韓国재건築収益計算機
韓国の재건築・재개발投資の核心は権利価額と新しいアパート分譲価格の差です。追加負担金を払っても新しいアパートの価値の方が高ければ収益が生まれます。
再建築収益性計算機
Reconstruction Profit Calculator
収益性評価
非常に良い
ROI
50.0%
年平均収益率
4.14%
総投資額
80,000万ウォン
純利益
+40,000万ウォン
本計算機は参考用です。実際の収益は市場状況により異なります。
再建築収益の計算構造
権利価額 = 現在の物件価格（鑑定額）× 비례율
追加負担金 = 新しいアパート分譲価格 − 権利価額
予想収益 = 新しいアパートの市場価格 − 既存投資額 − 追加負担金
비례율（비례율）：재건축事業の収益性指標。100%以上なら組合員に利益、100%未満なら損失。ソウルの主要재건築団地は通常100〜120%。
재건築の進行段階
| 段階 | 内容 | 所要期間 |
|---|---|---|
| 安全診断 | D・Eクラス通過が必要 | 6ヶ月〜1年 |
| 整備区域指定 | 自治体の告示 | 1〜2年 |
| 組合設立 | 土地等所有者の75%同意 | 1〜2年 |
| 事業施行認可 | 設計・工事計画確定 | 2〜3年 |
| 管理処分認可 | 負担金確定 | 1〜2年 |
| 移転・撤去・着工 | 工事開始 | 3〜4年 |
| 完工・入居 | 新しいアパート完成 | — |
再建築投資の注意事項
- 各段階での規制変更リスク（安全診断の強化・재건築超過利益還収制）
- 事業遅延時の利息費用発生
- 管理処分認可後の移転費用の確保が必要
- 実居住義務2年（投機過熱地区の分譲権）
再建築投資は事業期間が10〜20年に及ぶ可能性があり、規制変更によって収益性が大きく変わります。専門家に相談してから投資を決定してください。
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OIYO編集部
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