韓国チョンセ↔月払い変換計算機：法定転換率5.5%で換算
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OIYO編集部寄稿者
전세↔月払い変換計算機
전세から半전세・月払いに転換する場合、またはその逆に月払いを전세金に換算する際に使います。家主・借主の両方に役立つ計算機です。
チョンセ↔月極家賃変換計算機
韓国賃貸変換計算機
5.5%
2%10%
計算結果
換算月極家賃
114.6万ウォン/月
計算式: 月極家賃 = (チョンセ − 保証金) × 転換率 ÷ 12
* 法定転換率は基準金利+2%p以内です。実際の市場転換率は地域によって異なる場合があります。
전월세転換率の計算式
月払い = （전세保証金の差額 × 転換率） ÷ 12
法定전월세転換率：住宅賃貸借保護法第7条の2により、転換率の上限は韓国銀行基準金利 + 2%以内です。2024年基準で基準金利3.5% + 2% = **5.5%**上限。
例：전세3億ウォン → 保証金1億ウォン + 月払い
- 転換対象：2億ウォン
- 転換率5.5%適用：2億 × 5.5% ÷ 12 = 約91.7万ウォン/月
전세 vs 月払いの比較分析
| 項目 | 전세 | 月払い |
|---|---|---|
| 初期費用 | 非常に高い | 低い |
| 月々の出費 | なし | 月払いが継続 |
| まとまった金額の活用 | 不可（拘束される） | 可能（投資できる） |
| 金利の影響 | 融資時に利息が発生 | 直接的影響は少ない |
| 適した状況 | まとまった資金あり、利息 < 月払い | まとまった資金なし・金利が高い時 |
損益分岐点の計算
전세ローン利息 vs 月払いの比較：
- 전세ローン利息 = 融資額 × 金利 ÷ 12
- 月払い = 交渉した月払い金額
전세ローン利息 < 月払い → 전세が有利
전세ローン利息 > 月払い → 月払い（保証金を投資）が有利
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OIYO編集部
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