전월세 전환 계산기

전세에서 반전세·월세로 전환하거나, 반대로 월세를 전세금으로 환산할 때 사용합니다. 집주인과 세입자 모두에게 유용한 계산기입니다.

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전월세 전환 계산기

Jeonse ↔ Monthly Rent Converter

전세 → 월세월세 → 전세

전세금 (만원)

보증금 (만원)

전월세 전환율 (%)5.5%

2%10%

초기화

계산 결과

전환 월세

114.6만원/월

계산식: 월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12

* 법정 전월세 전환율은 기준금리+2%p 이내입니다. 실제 시장 전환율은 지역별로 상이할 수 있습니다.

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전월세 전환율 공식

월세 = (전세 보증금 차액 × 전환율) ÷ 12

예시: 전세 3억 → 보증금 1억 + 월세

• 전환 대상: 2억 원
• 전환율 5.5% 적용: 2억 × 5.5% ÷ 12 = 약 91.7만원/월

전세 vs 월세 비교 분석

항목	전세	월세
초기 비용	매우 높음	낮음
월 지출	없음	월세 지속
목돈 활용	불가 (묶임)	가능 (투자 가능)
금리 영향	대출 시 이자 발생	직접적 영향 적음
적합 상황	목돈 있고 이자 < 월세	목돈 없거나 금리 높을 때

손익분기점 계산

전세 대출 이자 vs 월세 비교:

• 전세 대출 이자 = 대출금 × 대출금리 ÷ 12
• 월세 = 협상된 월세 금액

전세 대출 이자 < 월세 → 전세가 유리
전세 대출 이자 > 월세 → 월세(보증금 투자)가 유리

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공식 출처 확인

수치·기준은 개정될 수 있습니다. 신고·신청 전 아래 공식 기관에서 최신 정보를 확인하세요.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템

(확인일: 2026-06)