전세 보증금 반환 계산기

전세 계약 시 가장 중요한 것은 만기 시 보증금을 온전히 돌려받을 수 있는지 확인하는 것입니다. 집주인의 신용이나 의도보다 집의 실제 가치와 선순위 채권이 핵심입니다.

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전세보증금 안전성 계산기

Jeonse Deposit Safety Check

주택 시세 (만원)

전세보증금 (만원)

선순위 대출·담보 (만원)

선순위 임차권 등 기타 (만원)

안전성 확인초기화

위험도안전

경매 시 전세보증금 회수 가능성이 높습니다.

보증금 비율 (LTV)

70%

보증금 회수율

100%

보증금 회수율30,000 / 30,000 만원

주택 시세 (만원)50,000 만원

선순위 채권 합계5,000 만원

순 담보 여력45,000 만원

전세보증금 (만원)30,000 만원

💡 안전한 전세 계약 TIP

일반적으로 전세보증금 + 선순위 채권이 주택 시세의 70~80% 이하일 때 비교적 안전합니다. 전세보증보험(HUG, SGI) 가입도 함께 검토하세요.

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전세 안전도 계산 원리

안전 공식: (전세 보증금 + 선순위 근저당) ÷ 집 시세 × 100

비율	판정	의미
70% 이하	✅ 안전	경매 낙찰 후 보증금 회수 가능
70–80%	⚠️ 주의	경매 낙찰가 하락 시 손실 위험
80–90%	🔶 위험	깡통전세 가능성 높음
90% 초과	🚨 고위험	계약 재고 강력 권고

전세사기 예방 체크리스트

확인 항목	방법
등기부등본 확인	계약 직전·잔금일 당일 발급
선순위 근저당 확인	등기부 을구 항목
건축물대장 확인	위반건축물 여부
집주인 신분증 대조	등기부 소유자와 일치 여부
전입신고·확정일자	잔금일 당일 즉시 처리
전세보증보험 가입	보증금 보호 안전망

전세보증보험 종류

상품	기관	특징
HUG 전세보증금반환보증	주택도시보증공사	전세가율 90% 이하, 보증료 0.1–0.15%
SGI 전세금보장신용보험	서울보증보험	전세가율 100% 이하, 보증료 0.192%
HF 전세지킴보증	한국주택금융공사	보증금 5억 이하

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공식 출처 확인

수치·기준은 개정될 수 있습니다. 신고·신청 전 아래 공식 기관에서 최신 정보를 확인하세요.

• 국세청 홈택스
• 국세청

(확인일: 2026-06)