재건축 수익 계산기: 재건축·재개발 분담금과 예상 수익 계산
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OIYO 편집부기여자
재건축 수익 계산기
재건축·재개발 투자의 핵심은 권리가액과 새 아파트 분양가의 차이입니다. 분담금을 내더라도 새 아파트 가치가 더 높으면 수익이 발생합니다.
재건축 수익성 계산기
Reconstruction Profit Calculator
수익성 등급
매우 좋음
ROI
50.0%
연평균 수익률
4.14%
총 투자금
80,000만원
순이익
+40,000만원
본 계산기는 참고용입니다. 실제 수익은 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
재건축 수익 계산 구조
권리가액 = 현재 집값(감정가) × 비례율
추가 분담금 = 새 아파트 분양가 − 권리가액
예상 수익 = 새 아파트 시세 − 기존 투자금 − 분담금
비례율: 재건축 사업의 수익성 지표. 100% 이상이면 조합원에게 이익, 100% 미만이면 손실. 서울 주요 재건축 단지는 보통 100–120%.
재건축 진행 단계
| 단계 | 내용 | 소요 기간 |
|---|---|---|
| 안전진단 | D·E등급 통과 필요 | 6개월–1년 |
| 정비구역 지정 | 지자체 고시 | 1–2년 |
| 조합 설립 | 토지등소유자 75% 동의 | 1–2년 |
| 사업시행인가 | 설계·공사 계획 확정 | 2–3년 |
| 관리처분인가 | 분담금 확정 | 1–2년 |
| 이주·철거·착공 | 공사 시작 | 3–4년 |
| 준공·입주 | 새 아파트 완성 | — |
재건축 투자 주의사항
- 단계별 규제 변경 위험 (안전진단 강화, 재건축 초과이익환수제)
- 사업 지연 시 이자 비용 발생
- 관리처분인가 후 이주비 마련 필요
- 실거주 의무 2년 (투기과열지구 분양권)
재건축 투자는 사업 기간이 10–20년에 달할 수 있으며, 규제 변화에 따라 수익성이 크게 달라집니다. 전문가 상담 후 투자를 결정하세요.
공식 출처 확인
수치·기준은 개정될 수 있습니다. 신고·신청 전 아래 공식 기관에서 최신 정보를 확인하세요.
(확인일: 2026-06)
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OIYO 편집부
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