Inversión total
Precio actual + aportación adicional.
Calculadora de rentabilidad de reconstrucción
Reconstruction Profit Calculator
Calificación de rentabilidad
Excelente
ROI
50.0%
Rentabilidad anual media
4.14%
Inversión total
80,000× 10 000 KRW
Beneficio neto
+40,000× 10 000 KRW
Solo de referencia. Los retornos reales pueden variar con las condiciones del mercado.
La rentabilidad de reconstrucción depende de aportes y tiempo
Un proyecto puede parecer atractivo si solo miras el precio futuro. Conviene sumar aportación adicional y años hasta la finalización. Esta calculadora estima beneficio neto, ROI y rendimiento anualizado con un modelo simple.
Bases de cálculo
Beneficio y ROI
Precio tras reconstrucción - inversión total; ROI = beneficio ÷ inversión × 100.
Rentabilidad anual
Annualiza la relación precio futuro/inversión usando el plazo más largo.
Cómo usarla
- Introduce precio actual, precio esperado tras reconstrucción y aportación.
- Introduce periodo de tenencia y años hasta finalizar.
- Revisa ROI y rendimiento anual, y ajusta impuestos, reubicación, financiación y retrasos.
Preguntas frecuentes
¿Incluye impuestos y costes de transacción?
No. Impuestos de compra, plusvalía, propiedad, corretaje, reubicación y financiación se calculan aparte.
¿Cómo estimar el precio futuro?
Usa ventas de obra nueva cercana, oferta local y documentos de la asociación, con margen por incertidumbre.
¿Por qué importa tanto el plazo?
Permisos, asociación, mudanza y construcción pueden retrasarse. Cuanto más largo el plazo, menor el rendimiento anualizado.
Esta herramienta ofrece una estimación general. Confirma viabilidad, impuestos y decisiones de inversión con la institución correspondiente o un profesional.