Investissement total
Prix actuel + contribution supplémentaire.
Calculateur de rentabilité de reconstruction
Reconstruction Profit Calculator
Note de rentabilité
Excellent
ROI
50.0%
Rendement annuel moyen
4.14%
Investissement total
80,000× 10 000 KRW
Bénéfice net
+40,000× 10 000 KRW
À titre indicatif uniquement. Les rendements réels peuvent varier selon le marché.
La rentabilité d'une reconstruction dépend aussi du temps et des contributions
Un projet de reconstruction peut sembler rentable si l'on regarde seulement le prix futur. Il faut ajouter contribution supplémentaire et durée jusqu'à l'achèvement. Ce calculateur estime bénéfice net, ROI et rendement annualisé.
Bases de calcul
Bénéfice et ROI
Prix après reconstruction - investissement total ; ROI = bénéfice ÷ investissement × 100.
Rendement annuel
Annualise le rapport prix futur/investissement sur la plus longue durée retenue.
Comment l'utiliser
- Saisissez prix actuel, prix attendu après reconstruction et contribution.
- Saisissez durée de détention et années jusqu'à l'achèvement.
- Analysez ROI et rendement annuel, puis ajustez taxes, relogement, financement et retard.
Questions fréquentes
Taxes et frais sont-ils inclus ?
Non. Taxes d'acquisition, plus-values, propriété, courtage, relogement et financement doivent être calculés séparément.
Comment estimer le prix futur ?
Utilisez transactions de biens neufs proches, offre locale et documents d'association, avec une marge d'incertitude.
Pourquoi le rendement annuel dépend-il du délai ?
Autorisations, association, relogement et travaux peuvent retarder le projet. Plus le délai est long, plus le rendement annualisé baisse.
Cet outil fournit une estimation générale. Confirmez faisabilité, fiscalité et décision d'investissement avec l'institution compétente ou un professionnel.