总投资金额
当前公寓价格 + 额外分担金。
重建盈利计算器
Reconstruction Profit Calculator
盈利等级
非常好
投资回报率
50.0%
年均回报率
4.14%
总投资金额
80,000万韩元
净利润
+40,000万韩元
本计算器仅供参考，实际收益可能因市场情况而有所不同。
重建收益要把额外分担金和时间一起算
只看重建后预估价格，容易高估公寓重建收益。应把当前价格、额外分担金和到完工所需时间一起纳入。这个工具用简化模型估算净利润、ROI和年化收益率。
计算依据
净利润与ROI
重建后预估价格 - 总投资金额；ROI = 净利润 ÷ 总投资金额 × 100。
年均收益率
用持有期间和完工期间中较长者进行年化计算。
使用方法
- 输入当前价格、重建后预估价格和额外分担金。
- 输入持有期间和预计完工年数。
- 查看ROI和年化收益率，并另外考虑税费、搬迁、融资和延迟风险。
常见问题
包含税费和交易成本吗？
不包含。购置税、资本利得税、持有税、中介费、搬迁费和融资成本需要另外计算。
重建后价格如何估算？
可参考附近新房成交价、同生活圈供应和组合资料，但未来价格具有不确定性。
为什么年化收益率对期间敏感？
审批、组合决议、搬迁、施工和市场周期都可能延迟。时间越长，同样利润的年化收益率越低。
本工具仅作一般估算。实际重建可行性、税务和投资判断请向相关机构或专业人士确认。