총 투자금
현재 아파트 가격 + 추가 분담금으로 계산합니다.
재건축 수익성 계산기
Reconstruction Profit Calculator
수익성 등급
매우 좋음
ROI
50.0%
연평균 수익률
4.14%
총 투자금
80,000만원
순이익
+40,000만원
본 계산기는 참고용입니다. 실제 수익은 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
재건축 수익성은 추가 분담금과 시간까지 포함해 봐야 합니다
재건축 아파트는 미래 가격만 보면 수익성이 과대평가되기 쉽습니다. 현재 매입가에 추가 분담금을 더한 총 투자금, 준공까지 걸리는 기간, 보유 기간 동안의 기회비용을 함께 봐야 합니다. 이 계산기는 순이익, ROI, 연평균 수익률을 단순 모델로 비교합니다.
계산 기준
순이익과 ROI
재건축 후 예상 가격 - 총 투자금, 그리고 순이익 ÷ 총 투자금 × 100입니다.
연평균 수익률
예상 가격 ÷ 총 투자금을 보유 기간과 완료 기간 중 긴 기간으로 연환산합니다.
사용 방법
- 현재 가격, 재건축 후 예상 가격, 추가 분담금을 입력합니다.
- 보유 기간과 준공까지 예상 기간을 입력합니다.
- ROI와 연평균 수익률을 본 뒤 세금, 이주비, 사업 지연 위험을 따로 보정합니다.
자주 묻는 질문
세금과 거래비용이 포함되나요?
아닙니다. 취득세, 양도소득세, 종합부동산세, 중개보수, 이주비, 금융비용은 별도로 계산해야 합니다.
재건축 후 가격은 어떻게 정해야 하나요?
인근 신축 실거래가, 동일 생활권 공급, 조합 사업성 자료를 함께 참고하되, 미래 가격은 불확실하다는 점을 반드시 반영해야 합니다.
연평균 수익률은 왜 기간에 민감한가요?
재건축은 인허가, 조합, 이주, 착공, 준공까지 지연될 수 있습니다. 같은 순이익이라도 기간이 길어지면 연환산 수익률은 낮아집니다.
이 도구는 일반적인 추정용입니다. 실제 재건축 사업성, 세금, 투자 판단은 관련 기관이나 전문가에게 확인하세요.