総投資額
現在価格 + 追加負担金。
再建築収益性計算機
Reconstruction Profit Calculator
収益性評価
非常に良い
ROI
50.0%
年平均収益率
4.14%
総投資額
80,000万ウォン
純利益
+40,000万ウォン
本計算機は参考用です。実際の収益は市場状況により異なります。
再建築の収益性は追加負担金と時間を含めて見る必要があります
再建築マンションは完成後の価格だけを見ると魅力的に見えます。現在価格に追加負担金を加え、完成までの期間も含めることで、より現実的にROIと年平均収益率を確認できます。
計算の前提
純利益とROI
完成後予想価格 - 総投資額、ROI = 純利益 ÷ 総投資額 × 100。
年平均収益率
保有期間と完成までの期間の長い方で年率換算します。
使い方
- 現在価格、完成後予想価格、追加負担金を入力します。
- 保有期間と完成までの年数を入力します。
- ROIと年平均収益率を確認し、税金、移転費、金融費用、遅延リスクを別途見ます。
よくある質問
税金や取引費用は含まれますか？
含まれません。取得税、譲渡税、保有税、仲介手数料、移転費、金融費用は別途計算が必要です。
完成後価格はどう見積もりますか？
近隣新築の実取引、同一生活圏の供給、組合資料を参考にしつつ、将来価格の不確実性を反映してください。
なぜ期間で年平均収益率が変わりますか？
認可、組合、移転、着工、竣工が遅れると、同じ利益でも年率換算の収益率は低くなります。
このツールは一般的な概算です。実際の事業性、税金、投資判断は関係機関または専門家に確認してください。