부동산 중개수수료 완전 가이드 — 2024년 상한 요율과 계산법

중개보수는 협상이 가능합니다

부동산 중개보수(흔히 “복비”)는 법에서 정한 상한 요율 이하에서 협의로 결정됩니다. 상한 요율이 0.5%라도 중개사와 합의해 0.3%로 낮출 수 있습니다.

핵심은 상한 요율이 ‘최대치’라는 점입니다. 따라서 내가 낼 수 있는 최대 금액을 먼저 알아두고 협상에 임하는 것이 유리합니다.

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중개수수료 계산기

거래 유형(매매/전월세)과 금액을 입력하면 법정 상한 중개보수를 바로 확인할 수 있습니다.

부동산 중개수수료 계산기

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주택 매매 및 전/월세 계약 시 발생하는 중개 보수를 미리 확인합니다.

매매/교환전/월세

거래 금액 (원)

최대 중개 보수

₩2,000,000

상한 요율: 0.4%

부가세 별도

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2021년 개정 요율표

2021년 10월부터 적용된 현행 요율표입니다.

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월세 중개보수 계산 방법

월세는 보증금과 월세를 합산하는 공식을 사용합니다.

환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

예시: 보증금 1,000만 원, 월세 80만 원

• 환산 보증금 = 1,000만 + (80만 × 100) = 9,000만 원
• 요율 구간: 5천만 원 ~ 1억 원 미만 → 0.4%, 한도 30만 원
• 계산: 9,000만 원 × 0.4% = 36만 원 → 한도 30만 원 적용
• 최대 중개보수: 30만 원

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알아두면 유용한 실전 팁

1. 부가세는 별도: 중개보수에 부가세 10%가 추가됩니다. 위 계산값에 1.1을 곱하세요.
2. 협상 타이밍: 계약서 서명 전에 협의하는 것이 유리합니다. 서명 후에는 협상력이 급감합니다.
3. 두 번 내는 경우: 집주인과 세입자 각각 중개사에게 수수료를 냅니다. 같은 중개사가 양쪽을 대리했어도 각자 수수료를 내야 합니다.
4. 영수증 요청: 중개보수 영수증은 추후 양도소득세 계산 시 필요경비로 공제받을 수 있습니다.