Cargas prioritarias
Se suman hipotecas, gravámenes y otras reclamaciones con prioridad.
Calculadora Seguridad Depósito Jeonse
Calcule el riesgo de su depósito Jeonse coreano. Verifique el ratio LTV y estime la recuperación en caso de ejecución hipotecaria.
Calculadora Seguridad Depósito Jeonse
Evaluación de riesgo del arrendamiento coreano
Nivel de riesgoSeguro
Alta probabilidad de recuperación total en ejecución hipotecaria.
Ratio LTV depósito
70%
Tasa de recuperación
100%
Tasa de recuperación30,000 / 30,000 unidades 10K₩
Valor de mercado (10K₩)50,000 unidades 10K₩
Total cargas prioritarias5,000 unidades 10K₩
Margen neto45,000 unidades 10K₩
Depósito Jeonse (10K₩)30,000 unidades 10K₩
💡 Consejos de seguridad Jeonse
Generalmente seguro cuando (depósito + cargas) / valor ≤ 70–80%. Considere también un seguro de depósito.
La seguridad del jeonse depende de las cargas prioritarias
En un contrato jeonse coreano, el riesgo principal es recuperar el depósito después de hipotecas y cargas prioritarias en una ejecución. Esta calculadora combina valor del inmueble, depósito, préstamos previos y otras cargas para estimar LTV y recuperación.
Bases de cálculo
LTV del depósito
(Depósito jeonse + cargas prioritarias) ÷ valor de mercado × 100.
Tasa de recuperación
El depósito recuperable se limita por el valor restante después de cargas prioritarias.
Cómo usarla
- Introduce un valor de mercado realista usando transacciones o tasación.
- Introduce depósito jeonse, préstamos previos y otras cargas.
- Usa LTV y recuperación para revisar registro, seguro de garantía y contrato.
Preguntas frecuentes
¿70-80% siempre es seguro?
No. Es solo una referencia. Precio de ejecución, prioridad del inquilino, registro de mudanza, fecha cierta y seguro también importan.
¿Dónde se verifican las cargas prioritarias?
En el registro inmobiliario coreano: hipotecas, embargos y reclamaciones provisionales, además de documentos sobre alquileres existentes.
¿El seguro de jeonse elimina el riesgo?
No. Tiene requisitos, límites y exclusiones. Confirma con HUG, SGI o el proveedor correspondiente.
Esta herramienta ofrece una estimación general. Confirma prioridad legal, seguro y contrato con la institución correspondiente o un profesional.