Cargas prioritarias
Se suman hipotecas, gravámenes y otras reclamaciones con prioridad.
Calculadora Seguridad Depósito Jeonse
Evaluación de riesgo del arrendamiento coreano
Nivel de riesgoSeguro
Alta probabilidad de recuperación total en ejecución hipotecaria.
Ratio LTV depósito
70%
Tasa de recuperación
100%
Tasa de recuperación30,000 / 30,000 unidades 10K₩
Valor de mercado (10K₩)50,000 unidades 10K₩
Total cargas prioritarias5,000 unidades 10K₩
Margen neto45,000 unidades 10K₩
Depósito Jeonse (10K₩)30,000 unidades 10K₩
💡 Consejos de seguridad Jeonse
Generalmente seguro cuando (depósito + cargas) / valor ≤ 70–80%. Considere también un seguro de depósito.
La seguridad del jeonse depende de las cargas prioritarias
En un contrato jeonse coreano, el riesgo principal es recuperar el depósito después de hipotecas y cargas prioritarias en una ejecución. Esta calculadora combina valor del inmueble, depósito, préstamos previos y otras cargas para estimar LTV y recuperación.
Bases de cálculo
LTV del depósito
(Depósito jeonse + cargas prioritarias) ÷ valor de mercado × 100.
Tasa de recuperación
El depósito recuperable se limita por el valor restante después de cargas prioritarias.
Cómo usarla
- Introduce un valor de mercado realista usando transacciones o tasación.
- Introduce depósito jeonse, préstamos previos y otras cargas.
- Usa LTV y recuperación para revisar registro, seguro de garantía y contrato.
Preguntas frecuentes
¿70-80% siempre es seguro?
No. Es solo una referencia. Precio de ejecución, prioridad del inquilino, registro de mudanza, fecha cierta y seguro también importan.
¿Dónde se verifican las cargas prioritarias?
En el registro inmobiliario coreano: hipotecas, embargos y reclamaciones provisionales, además de documentos sobre alquileres existentes.
¿El seguro de jeonse elimina el riesgo?
No. Tiene requisitos, límites y exclusiones. Confirma con HUG, SGI o el proveedor correspondiente.
Esta herramienta ofrece una estimación general. Confirma prioridad legal, seguro y contrato con la institución correspondiente o un profesional.