Capital real
Precio de compra - depósito del inquilino - préstamo.
Rental Yield Calculator
Investment Efficiency Analytics
Analyze the real return on investment based on purchase and rental terms.
Yield Analysis
Net Yield
6.00%
실제 적립 자본 대비 연 수익률
Monthly Cashflow₩1,250,000
Equity₩250,000,000
El rendimiento de alquiler debe medirse sobre capital real y coste financiero
Mirar solo la renta puede sobreestimar la inversión. Importa cuánto capital queda realmente invertido tras depósito del inquilino y préstamo, y cuánto interés reduce el ingreso anual.
Bases de cálculo
Ingreso anual neto
Renta mensual × 12 - préstamo × tasa.
Rendimiento neto
Ingreso anual neto ÷ capital real × 100.
Cómo usarla
- Introduce precio, depósito del inquilino y renta mensual.
- Introduce préstamo y tasa de interés.
- Revisa rendimiento y flujo mensual, luego ajusta vacancia, impuestos, reparaciones y comisiones.
Preguntas frecuentes
¿Es después de impuestos?
No. Incluye renta e interés del préstamo. Impuesto de adquisición, propiedad y renta inmobiliaria se calculan aparte.
¿Por qué el rendimiento puede verse muy alto?
Un capital bajo después de depósito y deuda amplifica el rendimiento por apalancamiento, pero también el riesgo.
¿Incluye vacancia y mantenimiento?
No. Añade vacancia, reparaciones, comisiones, gestión y supuestos de crecimiento de renta.
Esta herramienta ofrece una estimación general. Confirma rendimiento, impuestos y préstamo con la institución correspondiente o un profesional.