実際の投資元本
購入価格 - 賃貸保証金 - 借入金。
Rental Yield Calculator
Investment Efficiency Analytics
Analyze the real return on investment based on purchase and rental terms.
Yield Analysis
Net Yield
6.00%
실제 적립 자본 대비 연 수익률
Monthly Cashflow₩1,250,000
Equity₩250,000,000
賃貸利回りは実際の自己資本と借入コストで見る必要があります
月家賃だけを見ると不動産投資の収益性は過大に見えます。賃借人の保証金と借入を差し引いた実際の自己資本、そして借入利息が家賃収入をどれだけ減らすかが重要です。
計算の前提
純年間収益
月家賃 × 12 - 借入金 × 借入金利。
実質利回り
純年間収益 ÷ 実際の投資元本 × 100。
使い方
- 購入価格、賃貸保証金、月家賃を入力します。
- 借入金と借入金利を入力します。
- 利回りと月間キャッシュフローを確認し、空室、税金、修繕費を別途調整します。
よくある質問
税引後利回りですか？
いいえ。家賃と借入利息だけを反映した簡易利回りです。取得税、固定資産税、賃貸所得税などは別計算です。
利回りが高すぎるのはなぜですか？
保証金と借入を除いた自己資本が小さいと、レバレッジで利回りが高く見えます。同時にリスクも高まります。
空室や修繕費は含まれますか？
含まれません。実際の判断では空室、修繕、仲介手数料、管理費、家賃変動を考慮してください。
このツールは一般的な概算です。実際の投資収益、税金、融資条件は関係機関または専門家に確認してください。