전세保証金安全性計算機

韓国チョンセ契約のリスク評価

リスクレベル安全

競売時に全額回収できる可能性が高いです。

保証金LTV比率

70%

回収率

100%

回収率30,000 / 30,000 万ウォン
不動産時価（万ウォン）50,000 万ウォン
先順位債権合計5,000 万ウォン
純担保余力45,000 万ウォン
チョンセ保証金（万ウォン）30,000 万ウォン

💡 安全なチョンセのTIP

一般的に（保証金+先順位債権）÷時価が70〜80%以下が比較的安全です。전세保険の加入もご検討ください。

チョンセ保証金の安全性は物件価格だけでなく先順位債権で決まります

韓国のチョンセ契約で重要なのは、競売時に自分の保証金より先に回収される債権がどれだけあるかです。この計算機は時価、保証金、先順位ローン、その他権利を合算して保証金LTVと回収可能性を概算します。

計算の前提

先順位債権合計

先順位ローン、担保、その他の権利を合算します。

保証金LTV

（保証金 + 先順位債権）÷ 物件時価 × 100で計算します。

回収率

物件時価から先順位債権を除いた余力で保証金の回収可能額を見ます。

使い方

  1. 最近の取引価格や鑑定を参考に物件時価を入力します。
  2. チョンセ保証金、先順位ローン、その他先順位権利を入力します。
  3. LTVと回収率を見て、登記、保証保険、契約条件を追加確認します。

よくある質問

70〜80%なら必ず安全ですか？

いいえ。目安にすぎません。競売落札率、対抗力、確定日付、転入申告、保証保険の可否が重要です。

先順位債権はどこで確認しますか？

登記簿で抵当権、差押え、仮差押えなどを確認し、既存賃借権や保証金も書類で照合します。

保証保険に入ればリスクはなくなりますか？

いいえ。加入要件、限度、免責があります。HUG、SGIなどで直接確認してください。

このツールは一般的な概算です。実際の権利関係、保証保険、契約判断は関係機関または専門家に確認してください。