全租保证金安全性计算器

韩国全租合约风险评估

风险等级安全

拍卖时全额收回保证金的可能性较高。

保证金LTV比率

70%

回收率

100%

回收率30,000 / 30,000 万韩元
房屋市值（万韩元）50,000 万韩元
先顺位债权合计5,000 万韩元
净担保余力45,000 万韩元
全租保证金（万韩元）30,000 万韩元

💡 安全全租合约提示

一般而言，（保证金+先顺位债权）÷房屋市值≤70~80%较为安全。也可考虑投保全租保险。

全租保证金安全性不只看房价，还要看先顺位债权

韩国全租合约的核心风险，是房屋进入拍卖时，哪些债权会先于租客保证金受偿。本工具把房屋市值、全租保证金、先顺位贷款和其他优先权合并，估算保证金LTV和回收可能性。

计算依据

先顺位债权合计

合计先顺位贷款、抵押和其他优先权利。

保证金LTV

（全租保证金 + 先顺位债权）÷ 房屋市值 × 100。

回收率

用房屋市值扣除先顺位债权后的剩余担保能力估算可回收保证金。

使用方法

  1. 参考近期成交价或评估价输入房屋市值。
  2. 输入全租保证金、先顺位贷款和其他优先债权。
  3. 查看保证金LTV和回收率后，再确认登记簿、保证保险和合约条款。

常见问题

70~80%就一定安全吗？

不一定。这只是参考线。拍卖成交率、租客优先权、迁入申报、确定日期和保证保险资格都很重要。

先顺位债权在哪里确认？

需要查看韩国不动产登记簿中的抵押、查封、假扣押等，并用文件核对既有租赁权和保证金。

加入全租保证保险就没有风险吗？

不是。保证保险有加入条件、限额和除外事项，应直接向HUG、SGI或相关机构确认。

本工具仅作一般估算。实际权利顺位、保证保险和合约判断请向相关机构或专业人士确认。