선순위 채권 합계
선순위 대출·담보와 기타 선순위 권리를 합산합니다.
전세보증금 안전성 계산기
Jeonse Deposit Safety Check
위험도안전
경매 시 전세보증금 회수 가능성이 높습니다.
보증금 비율 (LTV)
70%
보증금 회수율
100%
보증금 회수율30,000 / 30,000 만원
주택 시세 (만원)50,000 만원
선순위 채권 합계5,000 만원
순 담보 여력45,000 만원
전세보증금 (만원)30,000 만원
💡 안전한 전세 계약 TIP
일반적으로 전세보증금 + 선순위 채권이 주택 시세의 70~80% 이하일 때 비교적 안전합니다. 전세보증보험(HUG, SGI) 가입도 함께 검토하세요.
전세보증금 안전성은 집값보다 선순위 채권을 함께 봐야 합니다
전세 계약의 핵심 위험은 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금보다 먼저 회수되는 채권이 얼마나 있는지입니다. 이 계산기는 주택 시세, 전세보증금, 선순위 대출과 기타 선순위 권리를 합쳐 보증금 비율과 회수 가능성을 단순 점검합니다.
계산 기준
보증금 비율
(전세보증금 + 선순위 채권) ÷ 주택 시세 × 100으로 계산합니다.
회수율
주택 시세에서 선순위 채권을 뺀 잔여 담보 여력으로 보증금 회수 가능액을 추정합니다.
사용 방법
- 최근 실거래가와 감정가를 참고해 주택 시세를 입력합니다.
- 전세보증금, 선순위 대출, 기타 선순위 권리 금액을 입력합니다.
- 보증금 비율과 예상 회수율을 보고 등기부, 보증보험, 계약 조건을 추가 확인합니다.
자주 묻는 질문
70~80% 기준이면 항상 안전한가요?
아닙니다. 일반적인 참고선일 뿐입니다. 경매 낙찰가율, 임차인 대항력, 확정일자, 전입신고, 보증보험 가능 여부가 함께 중요합니다.
선순위 채권은 어디서 확인하나요?
등기부등본의 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계를 확인하고, 기존 임차권이나 보증금도 중개사와 임대인 서류로 대조해야 합니다.
전세보증보험에 가입하면 위험이 없어지나요?
보증보험도 가입 요건, 한도, 보증 제외 사유가 있습니다. 가입 가능 여부와 보증금 전액 보장 여부를 기관에서 직접 확인해야 합니다.
이 도구는 일반적인 추정용입니다. 실제 권리관계, 보증보험, 계약 판단은 관련 기관이나 전문가에게 확인하세요.