실제 투입자본
매입가 - 임대보증금 - 대출금으로 계산합니다.
부동산 임대수익률 계산기
Investment Efficiency Analytics
매매가와 임대 조건을 입력하여 실질적인 투자 수익률을 분석합니다.
수익률 분석
실질 수익률
6.00%
실제 적립 자본 대비 연 수익률
월 순수익₩1,250,000
투자 원금₩250,000,000
임대수익률은 매입가보다 실제 투입자본과 이자비용을 봐야 합니다
부동산 임대투자는 월세만 보면 과대평가되기 쉽습니다. 임차인 보증금과 대출을 제외하고 실제로 묶이는 자기자본이 얼마인지, 대출이자가 월세를 얼마나 줄이는지가 중요합니다. 이 계산기는 순연간 임대수익을 실제 투입자본으로 나누어 수익률과 월 현금흐름을 보여 줍니다.
계산 기준
순연간 임대수익
월 임대료 × 12 - 대출금 × 대출금리로 추정합니다.
실질 수익률
순연간 임대수익 ÷ 실제 투입자본 × 100입니다.
사용 방법
- 매입가, 임대 보증금, 월 임대료를 입력합니다.
- 대출금과 대출금리를 입력해 이자비용을 반영합니다.
- 실질 수익률과 월 순현금흐름을 보고 공실, 세금, 수선비를 별도로 보정합니다.
자주 묻는 질문
세후 수익률인가요?
아닙니다. 이 컴포넌트는 대출이자를 반영한 단순 순수익률입니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세, 임대소득세는 별도로 계산해야 합니다.
수익률이 매우 높게 나오는 경우는 왜인가요?
보증금과 대출을 뺀 자기자본이 작으면 레버리지 때문에 수익률이 크게 보일 수 있습니다. 동시에 금리 상승과 공실 위험도 커집니다.
공실률과 관리비는 포함되나요?
포함되지 않습니다. 실제 투자 판단에는 공실, 수선비, 중개수수료, 관리비 부담, 임대료 인상 가능성을 반영해야 합니다.
이 도구는 일반적인 추정용입니다. 실제 투자수익, 세금, 대출 조건은 관련 기관이나 전문가에게 확인하세요.