Fonds propres réels
Prix d'achat - dépôt du locataire - emprunt.
Calculateur de rendement locatif
Analysez la rentabilité d'un investissement immobilier. Calculez le rendement locatif brut et net.
Rental Yield Calculator
Investment Efficiency Analytics
Analyze the real return on investment based on purchase and rental terms.
Yield Analysis
Net Yield
6.00%
실제 적립 자본 대비 연 수익률
Monthly Cashflow₩1,250,000
Equity₩250,000,000
Le rendement locatif doit être rapporté aux fonds propres réels
Le loyer seul peut surestimer la rentabilité. Il faut mesurer les fonds propres réellement immobilisés après dépôt du locataire et emprunt, puis retirer les intérêts de prêt du revenu locatif.
Bases de calcul
Revenu annuel net
Loyer mensuel × 12 - emprunt × taux.
Rendement net
Revenu annuel net ÷ fonds propres réels × 100.
Comment l'utiliser
- Saisissez prix d'achat, dépôt du locataire et loyer mensuel.
- Saisissez montant de prêt et taux d'intérêt.
- Analysez rendement et cash-flow, puis ajustez vacance, impôts, travaux et frais séparément.
Questions fréquentes
Est-ce après impôt ?
Non. Le calcul inclut loyer et intérêts seulement. Taxes d'acquisition, foncières et revenus locatifs demandent un calcul séparé.
Pourquoi le rendement peut-il paraître très élevé ?
Un faible apport réel après dépôt et dette amplifie le rendement par effet de levier, mais aussi le risque.
Vacance et entretien sont-ils inclus ?
Non. Ajoutez vacance, réparations, frais d'agence, gestion et hypothèses de hausse des loyers.
Cet outil fournit une estimation générale. Confirmez rendement, fiscalité et prêt avec l'institution compétente ou un professionnel.