Créances prioritaires
Hypothèques, privilèges et autres créances prioritaires sont additionnés.
Calculateur Sécurité Dépôt Jeonse
Évaluation du risque du bail coréen
Niveau de risqueSûr
Forte probabilité de récupération complète en cas de saisie.
Ratio LTV dépôt
70%
Taux de récupération
100%
Taux de récupération30,000 / 30,000 unités 10K₩
Valeur marché propriété (10K₩)50,000 unités 10K₩
Total créances prioritaires5,000 unités 10K₩
Marge nette45,000 unités 10K₩
Dépôt Jeonse (10K₩)30,000 unités 10K₩
💡 Conseils sécurité Jeonse
Généralement sûr quand (dépôt + créances) / valeur ≤ 70–80%. Envisagez aussi une assurance dépôt Jeonse.
La sécurité du jeonse dépend des créances prioritaires
Dans un bail jeonse coréen, le risque principal est la récupération du dépôt après paiement des hypothèques et créances prioritaires en cas de saisie. Ce calculateur combine valeur du bien, dépôt, prêts prioritaires et autres créances pour estimer LTV et récupération.
Bases de calcul
LTV du dépôt
(Dépôt jeonse + créances prioritaires) ÷ valeur de marché × 100.
Taux de récupération
Le dépôt récupérable est limité par la valeur restante après créances prioritaires.
Comment l'utiliser
- Saisissez une valeur de marché réaliste issue de transactions ou d'une expertise.
- Saisissez dépôt jeonse, prêts prioritaires et autres créances.
- Utilisez LTV et récupération pour vérifier registre, assurance garantie et contrat.
Questions fréquentes
70-80% est-il toujours sûr ?
Non. C'est un repère. Prix de saisie, priorité du locataire, déclaration d'emménagement, date certaine et assurance comptent aussi.
Où vérifier les créances prioritaires ?
Dans le registre immobilier coréen : hypothèques, saisies, créances provisoires, puis documents sur baux existants.
L'assurance jeonse supprime-t-elle le risque ?
Non. Il existe conditions, plafonds et exclusions. Confirmez auprès de HUG, SGI ou du fournisseur concerné.
Cet outil fournit une estimation générale. Confirmez priorité juridique, assurance et contrat avec l'institution compétente ou un professionnel.