实际投入资本
购买价格 - 租赁保证金 - 贷款金额。
租金收益率计算机
输入购买价格、租赁保证金、月租、贷款金额和利率，计算实质租金收益率与月现金流。
Rental Yield Calculator
Investment Efficiency Analytics
Analyze the real return on investment based on purchase and rental terms.
Yield Analysis
Net Yield
6.00%
실제 적립 자본 대비 연 수익률
Monthly Cashflow₩1,250,000
Equity₩250,000,000
租金收益率应按实际投入资本和融资成本来看
只看月租容易高估房地产投资收益。关键是扣除租客保证金和贷款后，实际占用多少自有资金，以及贷款利息会减少多少租金收入。本工具用扣除利息后的年租金收入除以实际投入资本。
计算依据
年净租金收入
月租 × 12 - 贷款金额 × 贷款利率。
净收益率
年净租金收入 ÷ 实际投入资本 × 100。
使用方法
- 输入购买价格、租赁保证金和月租。
- 输入贷款金额和贷款利率。
- 查看净收益率和月现金流，并另外调整空置、税费、维修和手续费。
常见问题
这是税后收益率吗？
不是。它只反映租金和贷款利息。购置税、房产税、租赁所得税等需要另行计算。
为什么收益率可能特别高？
当扣除保证金和贷款后的自有资金很小，杠杆会放大收益率，同时也放大利率和空置风险。
包含空置率和维护费吗？
不包含。投资判断还应考虑空置、维修、经纪费、管理费和租金增长假设。
本工具仅作一般估算。实际投资收益、税务和贷款条件请向相关机构或专业人士确认。