機会費用を0にするとチョンセが必ず勝ちます
チョンセ有利という計算の多くは、保証金が何も生まないという前提によります。実際に得られる税引後利回りを入れてください。
不動産計算ツール
チョンセ vs 月極家賃 比較計算機
チョンセのローン利息と機会費用、月極家賃と保証金の機会費用を比較してどちらが実際に安いかを計算します。
Jeonse vs Monthly Rent Calculator
Jeonse (전세)
Monthly Rent (월세)
Enter info and compare
How It Works
What is opportunity cost?
The return you could have earned if your deposit were invested elsewhere is treated as a cost of holding that deposit.
* Actual costs may vary with interest rate changes, maintenance, and transaction costs.
公式情報
확인일 2026-09 · 금리와 법정 전환율 상한은 수시로 바뀌므로 계약 전 원문을 확인하세요.
チョンセと月極家賃を同じ単位に揃えて比較します
チョンセはまとまった資金が拘束され、月極家賃は毎月出ていきます。単位が違うのでそのままでは比較できません。本ツールは双方を「1か月に実際に消える金額」に換算します。チョンセはローン利息と自己資金の機会費用、月極は家賃と保証金の機会費用です。
使い方
- 1 チョンセ保証金、そのうち借入額、チョンセローン金利を入力します。
- 2 月極家賃の条件（保証金と月額）を入力します。
- 3 機会費用の利率を決めます — その資金を実際に置く先の税引後利回りを使います。
- 4 月次の実質コストを比較し、差額が引越し・仲介費用を上回るか確認します。
見落としやすい点
転換率には法定上限があります
既存契約の保証金を月極に転換する際の比率は法で制限され、上限超過分は効力を持ちません。
返還されない危険は数字に入りません
チョンセには保証金が返らない危険があり、この計算には含まれません。保証保険料を月次コストに加えると現実に近づきます。
よくある質問
保証金の月極転換に法定上限はありますか？+
あります。住宅賃貸借保護法第7条の2および同施行令第9条は、既存契約の保証金を月極に転換する際の比率の上限を「年10%」と「韓国銀行基準金利＋大統領令で定める利率」の低い方としています。基準金利に連動するため固定値ではなく、上限超過分は効力を持ちません。なお本上限は既存契約の転換に適用されるもので、新規契約の条件そのものを規制するものではありません。条文と現行利率は国家法令情報センターでご確認ください。（確認日 2026-09）
機会費用の利率は何%にすべきですか？+
唯一の正解はありませんが原則はあります — その資金を実際に置く先の税引後利回りです。預金に置く人が株式の期待収益率を入れると月極が不当に有利になります。0%にすればチョンセが必ず勝ちます。預金金利と実際のポートフォリオ利回りの二通りで計算する方が有用です。
チョンセが安いと出ました。そのまま信じてよいですか？+
この計算には二つが欠けています。保証金が返還されない危険と、その危険を減らすための保証保険料です。保険料を月次コストに加えると差は縮まり、逆転することもあります。チョンセローン金利は変動の場合が多く、契約期間中に上がる可能性もあります。
月極家賃の税額控除はなぜ反映されないのですか？+
対象可否が総給与・住宅規模・世帯主か否かなど個人の条件に依存し、一律に適用するとかえって誤った数字になるためです。対象であれば年末調整での還付額を12で割り、月極側の費用から差し引いて再度ご覧ください。要件は韓国国税庁で確認できます。
関連計算機
参考用です。税金・仲介手数料・管理費・引越費用は含みません。金利と法定転換率の上限は変わるため、契約前に下記の公式情報でご確認ください。